выполняем работы на территории города
москвы и всей московской области.

+7 495 128 20 59

Пн-Пт 10.00 - 20.00 | Сб 10.00 - 16.00

Объединение земельных участков

В некоторых случаях владельцам земельных участков оказывается недостаточно той площади, которая имеется в их распоряжении. На то могут быть разные причины, но неизменным остается главное – существует официальная возможность расширить площадь имеющегося участка путем объединения его с соседним.

Законодательством предусмотрена специальная процедура, которая так и именуется – объединение земельных участков. Она подразумевает создание более крупного земельного надела из двух смежных. Главное – это чтобы участки были смежными, то есть, имели общую границу, и чтобы их владельцы провели межевание и установили четкие границы. В противном случае сделать это будет невозможно. Но это проблема вполне решаема, ведь если межевания нет, то его можно осуществить и оформить все бумаги в соответствии с законом, поставив участок на кадастровый учет.

Исходные участки при объединении снимаются с кадастрового учета, а вместо них регистрируется новый, границы которого определяются в результате геодезических измерений. Возможны два варианта объединения участков – когда собственник у них один и тот же человек и когда это разные люди. В первом случае владелец получает право собственности на вновь образованный участок, а во втором граждане будут владеть долями в общем имуществе.

Порядок объединения земельных участков

Если Вы собрались объединить участки в один, потребуется помощь кадастрового инженера или организации, занимающейся кадастровыми работами. Самостоятельно эти работы выполнить нельзя, поскольку это невозможно без лицензии и специального оборудования. Специалист поможет установить границы нового земельного надела и зафиксировать их межевыми знаками. Проведя необходимые работы, кадастровый инженер подготовит межевой план, соответствующий всем требованиям законодательства. В этом документе будут расписаны характеристики как исходных участков, так и вновь образованного.

Но прежде, чем последует обращение к кадастровому инженеру, необходимо принять окончательное решение об объединении своих участков, либо добиться соглашения между собственниками соседних наделов. Как только достигнуты все договоренности, выполняется межевание и определение границ нового участка. Для того, чтобы выполнить его, потребуются данные из единого реестра недвижимости, если исходные участки были зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет. Если же этих данных нет, и по каким-то причинам владельцы не занимались регистрацией, то постановка на учет возможна и после объединения.

После того, как границы нового земельного надела определены кадастровым инженером, необходимо согласовать их с собственниками (если это разные люди). Если одна из сторон изменила решение или не согласна с границами, придется решать вопрос через суд. Если же разногласия отсутствуют, то на основании нового межевого плана можно регистрировать объединенный участок. В состав межевого плана входит подробное описание всех параметров вновь образованного объекта недвижимости.

Еще одно важное обстоятельство – если существовали какие-либо обременения, то и после объединения они будут сохраняться.

Требования к участку

Для того, чтобы процедура объединения участков прошла без затруднений, необходимо, чтобы они соответствовали определенным критериям. Это отдельно оговорено в законодательстве. Какие же требования предъявляются к исходным земельным наделам, помимо того, что они должны иметь общую границу?

Граница между участками должна быть закреплена в межевом плане, на котором указаны точные координаты характерных точек. Если окажется, что имеются отклонения от нормативов, потребуется уточнить границы;

У исходных наделов должна быть одна земельная категория и вид разрешенного использования;

После объединения не превышена максимально допустимая площадь для данной земельной категории, определенная региональным законодательством;

Важный момент – расположение территорий, подлежащих объединению, в пределах одного населенного пункта или муниципального образования;

Наличие одного правообладателя в тех случаях, когда объединяются пожизненно наследуемые земли, либо находящиеся в постоянном или срочном безвозмездном пользовании;

Отсутствуют помехи, мешающие размещению других объектов недвижимости.

Пошаговая инструкция по объединению участков

Если Вы решили объединить свои участки или договорились об этом с соседями, то от Вас потребуется ряд действий для того, чтобы данная процедура прошла гладко и без затруднений. Первый шаг после того, как согласованы все условия – это межевание, для проведения которого потребуются услуги кадастрового инженера. Он должен состоять в СРО и иметь соответствующий аттестат. Для оформления договора необходимо представить несколько документов:

Правоустанавливающие документы на участок или документы, подтверждающие право пользования землей;

Документы, удостоверяющие личность собственника или правообладателя;

Доверенность, заверенная нотариусом, если обращается не собственник, а его представитель.

Далее кадастровый инженер приступает к выполнению геодезических работ и установлению точных границ земельных наделов. Результатом является межевой план, который предоставляется в виде бумажного документа, либо в электронном формате (записанной на диск xml схемы). Подлинность и достоверность заверяется усиленной цифровой подписью инженера, выполнившего работы.

Стоимость услуг кадастрового инженера является наиболее затратной частью, так как она зависит от площади объектов и сложности работ, транспортной доступности объекта, полноты пакета необходимых документов.

Как только будет готов межевой план, согласованный со всеми заинтересованными сторонами, наступает момент для следующего этапа – подготовки комплекта документов в Росреестр, поскольку вновь образованный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Что для этого потребуется:

Заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации нового объекта недвижимости;

Копия паспорта гражданина, от имени которого подается заявление;

Документы, подтверждающие право пользования участком или право собственности;

Копия межевого плана;

Оформленный по образцу акт согласования границ;

Если обращается не собственник, а его доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;

Чек об оплате государственной пошлины за постановку на учет.

Когда все документы готовы, можно обращаться в Росреестр – как посредством личного визита в офис по месту нахождения участков, так и дистанционно, через официальный сайт Росреестра. Сделать это можно как лично, так и по почте или через интернет — с помощью официального сайта ведомства. Далее остается только ждать, когда специалисты государственной службы рассмотрят документы и подготовят выписку о государственной регистрации. Как правило, это около 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Если все оформлено правильно, то по окончании этого срока Вы получите готовую выписку на руки.

варианты сотрудничества

Базовый
Для вас мы выполняем только инженерные работы.
Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде.
Под ключ
Для вас мы выполняем инженерные работы, представляем ваши интересы в гос. органах и доводим проект до оговоренного в договоре результата. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде со всеми промежуточными согласованными или подготовленными документами.
Индивидуальный
Индивидуальный подход как к вашим персональным задачам, так и к комплексным работам, партнерским программам, направленным на долгосрочные взаимоотношения с решением сложных и нестандартных задач.

Заказать услугу

Заказать звонок