выполняем работы на территории города
москвы и всей московской области.

+7 495 128 20 59

Пн-Пт 10.00 - 20.00 | Сб 10.00 - 16.00

Перераспределение земельных участков

Что такое перераспределение земельных участков? Цена и стоимость в Москве и Московской области

Любые границы – вещь изменчивая, и даже официально закрепленные в документах границы земельных участков с течением времени могут видоизменяться. Это связано с различными процессами, которые происходят с земельными наделами – их объединением, разделением или присоединением частей. О последнем случае и пойдет речь. Ситуации, в которых часть земли одного собственника присоединяется к соседнему участку, а сами исходные участки прекращают существовать в первоначальном виде, называются перераспределением земельных участков.

В законодательстве зафиксированы разные типы возможных изменений границ участков, в зависимости от того, кому они принадлежат. Во-первых, собственниками могут быть физические и юридические лица, в этом случае обеим сторонам потребуется согласовать новые границы и зарегистрировать их. Во-вторых, земли могут принадлежать различным муниципальным структурам, и они также беспрепятственно могут передавать друг другу части наделов. Но самый сложный вариант – когда перераспределяются границы участков, один из которых принадлежит физическому лицу, а второй – муниципалитету. В последнем случае действует масса ограничений.

Независимо от того, кто является собственником, процедура перераспределения участков земли подразумевает согласие обеих заинтересованных сторон и фиксацию новых границ с привлечением специалистов, уполномоченных на выполнение таких работ. Это значит, что потребуются услуги кадастрового инженера и специальное оборудование. Но в сущности, сам по себе процесс перераспределения границ не является чем-то из ряда вон выходящим и при соблюдении всех нюансов осуществляется достаточно просто. А после регистрации в государственных органах собственник может законно пользоваться своей землей.

Когда проводится?

Очень часто перераспределение может осуществляться между двумя соседями, один из которых предложил другому забрать часть его земли. Но помимо этих случаев данная процедура может осуществляться и по другим причинам. Перечислим основные:

Необходимо выделить смежные границы, когда собственники приняли решение перераспределить границы своих участков, чтобы они располагались более удобно. Чаще всего это связано с реализацией программ развития территорий, либо при возведении дома с учетом красных линий.

Если участки имеют «ломаные» границы, и это доставляет неудобство как собственнику, так и его соседям. При условии согласия всех сторон можно изменить границы и выровнять их, главное, чтобы не изменялась первоначальная ширина земельного надела.

Достаточно часто наделы перераспределяются в кооперативах, когда возникает необходимость определить внешние границы личных подсобных хозяйств и участков под жилую застройку. Эти вопросы урегулируются между владельцами.

В ситуациях, когда приобретает актуальность объединение территорий для реализации крупных государственных программ или строительстве масштабных объектов, таких как, например, железные дороги.

Какие предъявляются требования?

Чтобы осуществить процедуру перераспределения участков земли, являющихся частной собственностью, необходимо соблюдение нескольких условий. Соответствие этим требованиям существенно облегчит процесс:

Прежде всего, участки должны не просто находиться по соседству, а иметь одну или несколько общих границ;

Участки располагаются в пределах одного муниципального образования, населенного пункта;

Сделка заключается на условиях, которые устраивают владельцев обоих земельных наделов, подлежащих перераспределению;

С условиями перераспределения согласны не только собственники, но и члены их семей;

Важный момент – отсутствие каких-либо обременений на участки, подлежащие перераспределению. Они не должны находиться в залоге, под арестом, не должно быть предметом судебного разбирательства или иного спора;

Оба надела (или более) относятся к одной и той же земельной категории – предназначаться под жилищное строительство или относиться к подсобным хозяйствам;

У собственников на руках должны присутствовать все документы, выполнено межевание, есть необходимые схемы и планы;

Комплект документов подготовлен своевременно;

Если в ходе процедуры никак не затрагиваются интересы третьих лиц и не нарушаются их права. А именно – перераспределение производится таким образом, что от этого не пострадают владельцы расположенных вблизи участков, не участвующих в сделке.

Последовательность действий

После того, как достигнута предварительная договоренность между собственниками о перераспределении земельных участков, можно приступать непосредственно к процедуре. Последовательность действий будет примерно следующая:


1

Самым первым шагом является соглашение между владельцами земли, в котором закреплено их намерение изменить границы принадлежащих им участков. В соглашении указываются сведения о каждом из собственников, участвующих в сделке, их паспортные данные, свидетельства о праве собственности. Если один из них – юридическое лицо, то вместо данных паспорта приводятся данные правоустанавливающих документов. Самая важная часть – подробная информация об участках: их кадастровые номера, площадь, категория, а также причины, по которым производится перераспределение.


2. Второй шаг после того, как достигнуты договоренности – это подготовка документов. Собственник каждого из участков готовит пакет документов на свою землю – кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, а также документацию на строения, которые находятся на участке (например, техплан дома).


3. Когда готовы все документы, в орган местного самоуправления подается заявление на изменение границ, и в течение 30 дней пакет документов рассматривается вместе с заявлением. Если вынесено положительное решение, можно приступать к процедуре регистрации видоизмененного участка и оформлению права собственности на него.


4. Чтобы зарегистрировать новый участок, необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание по перераспределению и подготовит необходимые чертежи. Обращаться следует только к аттестованным инженерам, являющимся членами СРО, они выполнят работу качественно и произведут все измерения с высокой точностью. После того, как кадастровый инженер выполнит все необходимые работы на участке, он готовит межевой план. Этот документ выполняется в двух вариантах – бумажном и электронном формате (XML-схема, записанная на диск) и заверяется усиленной цифровой подписью специалиста.


5. Готовый межевой план вместе с заявлением о внесении изменений подается в Росреестр, после чего в ЕГРН вносятся новые данные, а собственник получает новые документы на участок.

варианты сотрудничества

Базовый
Для вас мы выполняем только инженерные работы.
Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде.
Под ключ
Для вас мы выполняем инженерные работы, представляем ваши интересы в гос. органах и доводим проект до оговоренного в договоре результата. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде со всеми промежуточными согласованными или подготовленными документами.
Индивидуальный
Индивидуальный подход как к вашим персональным задачам, так и к комплексным работам, партнерским программам, направленным на долгосрочные взаимоотношения с решением сложных и нестандартных задач.

Заказать услугу

Заказать звонок