выполняем работы на территории города
москвы и всей московской области.

+7 495 128 20 59

Пн-Пт 10.00 - 20.00 | Сб 10.00 - 16.00

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка в Москве и Московской области

В жизни возникают разные ситуации, когда собственнику земельного участка может понадобиться изменить площадь и конфигурацию принадлежащего ему имущества. Для этого существует законная процедура, которая регламентирована Земельным Кодексом, и одним из способов преобразования участка является его раздел.

Процедура раздела подразумевает появление двух или более новых участков, прежде являвшихся частью одного, более крупного. Они могут использоваться для сельскохозяйственных нужд или ведения предпринимательской деятельности, а собственники исходного надела получают право собственности на вновь образованные участки. Поскольку исходная территория в случае раздела прекращает свое существование, важно, чтобы были соблюдены все границы и права не только прежних владельцев, но и окружающих людей. Поэтому при разделе участков обязательно составляется межевой план, подготовкой которого занимается кадастровый инженер на основании специальных геодезических измерений. После того, как согласованы все детали, новые участки ставятся на кадастровый учет, а также регистрируется право собственности на них.

В каких случаях проводится

Если возникла необходимость разделить принадлежащую вам землю на несколько частей, то следует иметь в виду, что соответствующее заявление может подать только собственник. Ситуации, в которых решение имущественного вопроса возможно путем разделения, могут быть разными:


1. Когда общая земля делится между несколькими членами семьи;


2. Если земля принадлежала супругам, принявшим решение о разводе и разделе имущества;


3. В тех случаях, когда участок перешел к нескольким наследникам, вступившим в свои права;


4. Один из собственников общего имущества выразил намерение продать принадлежащую ему долю;


5. Когда один из собственников собирается осуществлять на своей части земельного надела какую-либо предпринимательскую деятельность или использовать ее по другому назначению.

В том случае, когда владельцами земельного участка являются несколько человек, необходимо получить письменное согласие всех заинтересованных сторон. Если же по какой-то причине возникли разногласия, их можно разрешить в частном или судебном порядке и только после этого приступать непосредственно к разделу. Категории земель сохраняются и при разделении.

Существует ряд условий, предписанных российским законодательством и обязательных к соблюдению собственниками при разделении земельных участков:

Если после того, как один участок будет разделен на несколько, не изменится его целевое назначение. Например, на земле, предназначавшейся для садоводства, не планируется вести другую деятельность;

Вновь образованные участки имеют площадь, соответствующую минимальным нормативам, закрепленным законом;

Должна быть обеспечена возможность свободного доступа к каждому новому наделу, а в том случае, если доступ осуществляется через соседнюю территорию, необходимо получить согласие собственника;

Важное условие – отсутствие каких-либо ограничений, наложенных на исходный участок, независимо от того, находится ли он в собственности или арендован.

Какие нужны документы для раздела земельного участка

Первым шагом будет подготовка межевого плана, для оформления которого потребуется один из следующих документов:

Копия документа о праве собственности на подлежащую разделу землю;

Выписка из единого реестра объектов недвижимости.

Иногда может также понадобиться заверенная у нотариуса доверенность. А в тех случаях, когда раздел производится по решению суда, необходимо соответствующее постановление.

Когда оформлен межевой план, пакет документов направляется в Росреестр:

Заявление (образец можно найти в свободном доступе);

Паспорт заявителя;

Межевой план;

Квитанция об оплате пошлины.

Как правило, межевой план готовится в течение нескольких рабочих дней, и по истечении этого срока он предоставляется собственнику в двух видах – на бумаге и в электронном формате в виде xml схемы. Эти документы кадастровый инженер удостоверяет своей электронной цифровой подписью.

варианты сотрудничества

Базовый
Для вас мы выполняем только инженерные работы.
Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде.
Под ключ
Для вас мы выполняем инженерные работы, представляем ваши интересы в гос. органах и доводим проект до оговоренного в договоре результата. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде со всеми промежуточными согласованными или подготовленными документами.
Индивидуальный
Индивидуальный подход как к вашим персональным задачам, так и к комплексным работам, партнерским программам, направленным на долгосрочные взаимоотношения с решением сложных и нестандартных задач.

Заказать услугу

Заказать звонок